Luxuswohnung mit 30 m² Terrasse im modernisiertem Altbau

1130 Wien, Terrassenwohnung zur Miete

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    138
  • Objekttypen
  • Adresse
    1130 Wien
    Wien
  • Wohnfläche ca.
    165 m²
  • Kellerfläche ca.
    17 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    30 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • HWB-Wert
    45
  • HWB-Klasse
    B
  • Maximalmietdauer
    60 Monate
  • Verfügbar ab
    September
  • Gesamtmiete brutto
    2.250,00 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    2.045,45 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    2.250,00 EUR
  • Summe Miete netto
    1.667,25 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    378 EUR zzgl. USt.: 37.82 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Haus dürfte ursprünglich aus dem 18. Jahrhundert stammen und war als Guts- und Verwaltungsgebäude zur Pfarre Ober St. Veit zugehörig.

Mit großer Behutsamkeit und architektonischem Einfühlungsvermögen wurde es von Grund auf saniert, wobei man die ursprüngliche Fassadenstruktur wiederhergestellt hat.

Die im 1. Stock = Dachgeschoß gelegene Wohnung ist nach innen hin (gartenseitig) nach Süden orientiert und bietet eine Wohnfläche von ca. 165 m² zzgl. einer Terrasse von ca. 30 m².

Ebenfalls gehört zu dieser Wohnung ein gemauerter Weinkeller mit ca. 16,50 m².

Raumaufteilung:

- großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Küche und Ausgang auf die Terrasse
- 3 Schlaf/Arbeitszimmer (eines davon ebenfalls mit Terrassenausgang)
- 2 Badezimmer (1x mit Wanne und WC, 1x mit Dusche)
- 1 extra WC
- 2 Vorzimmer
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Alle Zimmer sind getrennt begehbar.

Raumhöhe auf Altbauniveau mit nicht ganz 3 m - zum Teil Schrägen.

Ausstattung:

- Eichenparkettböden
- Fußbodenheizung
- Fliesen in den Nassräumen
- alle Verrohrungen für Klimaanlage und SAT
- Gegensprechanlage
- elektrische Außenjalousien

Lage

In zentraler Lage in Ober St. Veit/Hietzing befindet sich dieses aus nur zwei Wohneinheiten bestehende Gebäude, das im Jahre 2013 komplett umgebaut wurde.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie auch Ärzte, Schulen, Apotheke, Restaurants, etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind nur wenige Schritte entfernt.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinien 53 b, 54 b und 55 b mit einer Haltestelle nahezu direkt vor dem Haus gewährleistet.
Die U4-Station Ober St. Veit ist zu Fuß in ca. 7-8 Gehminuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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