Top ausgestattete Maisonette-Wohnung mit großzügiger Sonnenterrasse

1130 Wien, Maisonettewohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    137
  • Objekttypen
  • Adresse
    1130 Wien
    Wien
  • Wohnfläche ca.
    155 m²
  • Kellerfläche ca.
    2 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Käufer­provision
    3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20,00 % USt. inkl. MwSt.
  • Monatliche Kosten netto
    226,27 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    248,90 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    226 EUR zzgl. USt.: 22.63 EUR
  • Kaufpreis
    820.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ausgesprochen ansprechende Maisonette-Wohnung mit herrlicher Sonnenterrasse und feinster Ausstattung.

Gegenüber des Hauseinganges (in welchem sich nur zwei Wohneinheiten befinden) und durch Überquerung eines kleinen Weges erreichbar, liegt eine schöne Grünfläche mit Kinderspielplatz. Diese Wohnung ist demnach auch für Familien mit Kindern sehr geeignet.

Die gesamte Wohnhausanlage erstreckt sich über die Björnsongasse bis zur Laverangasse und wurde im Jahre 2003 errichtet.

Gegenständliche Wohnung verteilt sich über zwei Ebenen (1. OG und DG) und wird mitsamt beinahe aller hochqualitativen Einbauten und diversen Möbelstücken verkauft.

Ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen sind zwei komfortable Garagenstellplätze sowie zwei Kellerabteile.

 

Untere Wohnebene - OG = 1. Stock
ca. 75,59 m² zzgl. Terrasse ca. 20 m²

- Eingangsbereich
- Wohnbereich (ca. 41, 51 m²) mit Ausgang auf die westseitige Terrasse (+ ca. 20 m²)
- Essbereich mit angeschlossener, offener Wohnküche
- ein Schlafzimmer (ca. 12,28 m²)
- ein kl. Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC
Raumhöhe: 2,68 m

Obere Wohnebene - DG = 2. Stock
ca. 80 m²

- Stiegenaufgang in das Vorzimmer
- Masterbedroom (ca. 18,49 m²)
- ein weiteres Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum/Abstellraum (ca. 18,86 m²)
- ein sehr großes Badezimmer mit Wanne/Whirlpool, Doppelwaschtisch, Dusche, WC, Bidet, WM-Anschluss
+ an das Badezimmer angeschlossene Sauna
Raumhöhe: 2,68 m und mehr.
Schräge nur im Masterbedroom, jedoch bei einer Raumhöhe von ca. 3 m

Ausstattung

- hochwertige Echtholz-Parkettböden
- Steinböden in Vorzimmer und den Nassräumen
- Markise
- doppelt verglaste Fenster
- Außenjalousien/Innenjalousien
- Klimaanlage auf der oberen Wohnebene
- Surround-Anlage
- Sicherheitseingangstüre
- Gegensprechanlage mit Bild
- Tresor
- offener Kamin
- Küche mit Gaggenau-Geräten
- hochwertige Badezimmerholzverbauten
- hochwertige Schrankeinbauten in den Schlafzimmern sowie im Vorzimmer
- Heizsystem: Hauszentralheizung mit Fernwärme - Heizkörper (Fußbodenheizung nur im großen Badezimmer)

Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012): Trotz Aufklärung des Eigentümers/Verkäufers über die, seit 1.1.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, liegt uns der Energieausweis der Immobilie noch nicht vor. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewährung oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des angebotenen Objekts.

Lage

Schöne Hietzinger Lage im Bereich Björnsongasse/Laverangasse nahe zum Hietzinger Bad.

4 Minuten zur Busstation 63 a (mit Anschluss U4 Meidling sowie U6 Niederhofstraße) sowie 58 a (mit Anschluss U4 Hietzing), und 8 Minuten zur Busstation 56 a (mit Anschluss U4 Schönbrunn).
Straßenbahnstation 62 in 10 Minuten zu Fuß oder mit dem Bus.

Entfernung zum Eingang Park Schönbrunn 1,5 km.
Auffahrt Südautobahn (A2) in 3 km.

Mit dem Auto ist die Wiener Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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