Exklusives Biedermeierhaus mit viel Potenzial

1180 Wien, Haus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    171
  • Objekttyp
  • Adresse
    Pötzleinsdorfer Straße
    1180 Wien
    Wien
  • Wohnfläche ca.
    275 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    2.000 m²
  • Kellerfläche ca.
    240 m²
  • Käufer­provision
    93.240,00 € inkl. 20,00 % USt. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    2.590.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Parkett

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wunderschönes Biedermeierhaus mit angelegtem Garten bietet viel Platz und Raum um Wohnideen zu verwirklichen. Die Liegenschaft befindet sich im 18. Wiener Gemeindebezirk in mitten des begehrtesten Wohngebietes von Pötzleinsdorf. Das 1877 erbaute historische Weinhauserhaus besticht durch seinen Charme aus der Zeit der Errichtung. Das Haus wurde liebevoll jahrelang gepflegt und in die Erhaltung investiert. Der Garten, der im Biedermeierstiel angelegt wurde, besticht durch seine verschlungenen Wege aus Buxhecken in leichter Hang-Grünruhelage. Der herrlichbegrünte Garten lädt zum Genießen und Erholen ein, so kann man unter einem Bäumchen die heißen Sommertage in vollen Zügen genießen.

 

Das Objekt ist als 1-geschossiger 3-Kanthof um einen charakteristischen Innenhof mit dazugehörigem Hauskeller gegliedert. In der Tiefe von 9m unter dem Wohngebäude befindet sich ein im Original erhaltener Weinkeller, ebenfalls im 3-Kantstil mit Ziegelgewölbe errichtet und mit der Nutzfläche von ca 230 m². Ursprünglich wurde das Objekt in der Zeit der Monarchie als Winzeranwesen genutzt. Um die Jahrhundertwende wurde das Objekt als Wohngebäude mit insgesamt 3 Wohnungen genutzt, die heute noch Bestand sind.

 

Die Kelleranlage wurde als Weinkeller Konzipiert jedoch später als Champignonzucht bzw. in der Zeit des zweiten Weltkriegs als Luftschutzkeller für die Gegend genutzt.

 

Die Wohnungen sind generell mit Parkettböden, teilweise Holzkassettendecken bzw. holzvertäfelten Wänden ausgestattet. Jede Wohnung Besitzt ein eigenes Bad sowei WC.

 

 

Objektsdaten: 

Grundstücksfläche                 2000,00m²

    1. Wohnung                          130,10m²

    2. Wohnung                           78,40m²

    3. Wohnung                            66,50m²

Dachboden ausbaufähig 138,80m²

Hauskeller 13,00m²

Tiefkeller 226,5m²

 

Infrastruktur:

Hier ist man der Natur nahe und doch rasch mitten im Geschehen.Trotz der herrlichen Grünruhelage braucht man auf Infrastruktur nicht zu verzichten. Die Straßenbahnlinie 41 erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß. Bäckerei, Trafik, Apotheke und Supermärkte sind in der näheren Umgebung zu finden. Der 18. Bezirk bietet ein sehr gutes Angebot an Schulen. Der  wunderschöne Pötzleinsdorfer Schlosspark befindet sich in der Nähe.

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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